關埔重劃區店面  東區買屋 / 東區買房 - 【關新路新竹一號店面】大面寬近7米/收租中 ♡竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6680 萬~~5988 萬
參考單價：77.41 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新竹一號
總坪數：77.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.85 坪
附屬建物面積：0.92 坪
共同使用：15.27 坪
其他面積：17.31 坪
土地面積：12.412 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 21樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 店鋪辦公室
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2521 元/月
管理描述：管理費 7562元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關東國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具備競爭力：標榜比同社區店面便宜約 900 萬，且總坪數大（77.35 坪），單價相對有討論空間。 2. 現金流穩定：目前已有租約中可立即收租，減少投資空窗期風險。 3. 地點成熟：位於新竹市東區關新路黃金地段，鄰近國小、公園及商圈，生活機能完善。 4. 車位配置：包含獨立車庫，提升整體使用價值與吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物業型態風險：屬於店鋪辦公室類，通常貸款成數較低或利率較高，且流動性不如住宅。 2. 屋齡因素：屋齡約 15 年，非新成屋，後續可能需要維護或重新裝潢以符合現代需求。 3. 樓層結構：位於 B1 至 2 樓，若底樓（B1 層）較深或無電梯連接，可能會影響上層區域的人氣與租金坪效。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：關新路為東區成熟生活圈，隨學校與公園設施帶動，長期保值性佳。 2. 空間運用彈性：大面寬（約 6.9 米）且格局方正，若經營現況不佳，易於重新規劃用途。 3. 議價空間：中介表示可協助議價，有機會以更低的總價成交。
威脅 (Threats)	1. 實體零售景氣：受電商購物習慣影響，店面出租需求可能波動，存在招租難度。 2. 資金成本：目前整體利率水準若偏高，會影響投資報酬率的計算與財務負擔。 3. 租約到期風險：需確認現況租約的期限與續租意願，一旦租客退租，空屋管理費用仍是支出。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合尋找「即收租金」且對實體店面有長期信心的投資型買家。若考量到總價接近 6,000 萬、單價約 77 萬，屬於高價資產，因此值得購買的主要理由有三：第一，地點位於東區成熟生活圈，鄰近學校與公園，穩定性較高；第二，目前已有租客且標榜同社區價格優勢，能提供較好的現金流；第三，包含獨立車庫及大面寬設計，具備一定的使用價值。

主要提醒： 雖然中介宣稱比市價便宜約 900 萬，但仍建議您務必親訪確認 B1 至 2 樓的實際動線與採光狀況，並細讀現有租約條款。此外，由於屬商業店面，貸款條件可能不如住宅寬鬆，請先確認自身資金規劃是否適合此類資產型態，再行決定。

問與答

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